Με παρακράτηση τουλάχιστον του 25% της οφειλής θα μπορεί να αίρεται η κατάσχεση
Νέο δρόμο για τη μεταβίβαση κατασχεμένων ακινήτων ανοίγει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, καθώς δεν θα απαιτείται πλέον, σε κάθε περίπτωση, η πλήρης εξόφληση της οφειλής για να ολοκληρωθεί η πώληση.
Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, εξειδικεύονται η διαδικασία και τα κριτήρια αποδέσμευσης ακινήτων στα οποία έχει επιβληθεί κατάσχεση, προκειμένου να μεταβιβαστούν με επαχθή αιτία, όπως είναι η πώληση.
Η απόφαση Α.1158/2026 καθορίζει τον τρόπο εφαρμογής του άρθρου 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, με στόχο τη διευκόλυνση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων και την παροχή μεγαλύτερης ευελιξίας στους φορολογούμενους.
Πώς υποβάλλεται η αίτηση
Η αίτηση για την άρση της κατάσχεσης υποβάλλεται ψηφιακά στην πύλη myAADE, μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου».
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ακολουθήσουν τη διαδρομή:
Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE > Τα Αιτήματά μου > Δικαστικό, Μέτρα και οφειλές > Άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία.
Για να εγκριθεί η άρση της κατάσχεσης και να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση, θα πρέπει να πληρούνται σωρευτικά συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Ο οφειλέτης πρέπει, κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης, να δικαιούται αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής, σύμφωνα με το άρθρο 12 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.
Παράλληλα, το τίμημα της πώλησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου, όπως αυτή είχε προσδιοριστεί κατά την επιβολή της κατάσχεσης, ή από την αντικειμενική αξία του, εφόσον αυτή είναι υψηλότερη.
Παρακράτηση τουλάχιστον 25%
Βασικό στοιχείο της νέας διαδικασίας είναι ότι από το τίμημα της μεταβίβασης θα παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο και θα αποδίδεται στην ΑΑΔΕ ποσό που αντιστοιχεί τουλάχιστον στο 25% του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης.
Το τελικό ποσοστό παρακράτησης μπορεί να είναι υψηλότερο και θα καθορίζεται βάσει κριτηρίων που σχετίζονται με τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και την εισπραξιμότητα της οφειλής που θα απομένει μετά τη μεταβίβαση.
Στην περίπτωση που το ποσό το οποίο προκύπτει από την παρακράτηση είναι μεγαλύτερο από εκείνο που προβλέπεται στο αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή στη βεβαίωση οφειλής, θα αποδίδεται στην ΑΑΔΕ το μεγαλύτερο ποσό.
Εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις, θα εκδίδεται σχετική απόφαση, η οποία θα αποστέλλεται στον οφειλέτη μαζί με έγγραφο στο οποίο θα αποτυπώνεται ο υπολογισμός των συντελεστών βαρύτητας για τα κριτήρια φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Μέχρι σήμερα, για να αρθεί η κατάσχεση και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου, απαιτούνταν κατά κανόνα η πλήρης εξόφληση του υπολοίπου της οφειλής.
Με το νέο καθεστώς, η κατάσχεση θα μπορεί να αίρεται ακόμη και με μερική καταβολή του χρέους. Η αλλαγή αυτή διευκολύνει τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να πωλήσουν ή να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, χωρίς να χρειάζεται προηγουμένως να καλύψουν το σύνολο της οφειλής.
Παράδειγμα οφειλής 80.000 ευρώ
Ενδεικτικά, φυσικό πρόσωπο επιθυμεί να πουλήσει ακίνητο στο οποίο έχει επιβληθεί κατάσχεση ύψους 80.000 ευρώ.
Εάν, βάσει των κριτηρίων φορολογικής συνέπειας, συγκεντρώνει την υψηλότερη βαθμολογία των 100 βαθμών, το ποσοστό παρακράτησης διαμορφώνεται στο κατώτατο όριο του 25%.
Στην περίπτωση αυτή, από το τίμημα της πώλησης θα παρακρατηθούν 20.000 ευρώ, δηλαδή το 25% των 80.000 ευρώ.
Εάν, ωστόσο, οι διατάξεις για τη φορολογική ενημερότητα ή τη βεβαίωση οφειλής προβλέπουν μεγαλύτερη παρακράτηση, για την άρση της κατάσχεσης θα πρέπει να αποδοθεί το υψηλότερο ποσό.
Μετά την καταβολή του προβλεπόμενου ποσού, η κατάσχεση θα μπορεί να αρθεί και η μεταβίβαση να ολοκληρωθεί. Με το προηγούμενο καθεστώς, ο ίδιος φορολογούμενος θα έπρεπε να εξοφλήσει το σύνολο των 80.000 ευρώ πριν προχωρήσει στην πώληση.
Για πληροφορίες και διευκρινίσεις, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν με την υπηρεσία εξυπηρέτησης φορολογουμένων my1521 της ΑΑΔΕ, τηλεφωνικά στο 1521, χωρίς χρέωση, τις εργάσιμες ημέρες από τις 07:00 έως τις 20:00, ή ψηφιακά, όλο το εικοσιτετράωρο, επιλέγοντας:
Θέματα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων > Δικαστικό - Κατασχέσεις > Άρση Κατασχέσεων.