Ραγδαίες ανατροπές στον οικοδομικό χάρτη της χώρας φέρνουν οι νέες ρυθμίσεις του ΥΠΕΝ, αφήνοντας χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στα... μπετά.
Με την αγορά ακινήτων να έχει εισέλθει σε φάση ασφυξίας και την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα να καταγράφει μείωση άνω του 38% στον όγκο (ΕΛΣΤΑΤ, Ιανουάριος 2025), η κυβέρνηση επιχειρεί να δώσει ανάσα μέσω τροποποιήσεων στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ). Ωστόσο, οι εξαιρέσεις που προβλέπει η νέα ρύθμιση αφορούν μόνο όσους είχαν ξεκινήσει «νόμιμα» τις εργασίες πριν από τις 11 Δεκεμβρίου 2024 — έννοια που παραμένει... θολή.
Το μεγαλύτερο πλήγμα αφορά ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου και σε μικρούς οικισμούς, όπου η οικοδομή έχει παγώσει λόγω δικαστικών αποφάσεων και ερμηνειών για την πρόσοψη των οικοπέδων σε «νόμιμο κοινόχρηστο δρόμο». Οι περισσότεροι αγροτικοί δρόμοι, αν και λειτουργικά κοινόχρηστοι, δεν αναγνωρίζονται ως τέτοιοι πολεοδομικά, με αποτέλεσμα να απορρίπτονται αιτήσεις για οικοδομικές άδειες.
Όταν τα οικόπεδα έγιναν αγροτεμάχια. Ακόμα πιο δραματική είναι η κατάσταση για οικόπεδα κάτω των 2 στρεμμάτων, εντός μικρών οικισμών με λιγότερους από 2.000 κατοίκους. Με βάση το νέο Προεδρικό Διάταγμα για την αναοριοθέτηση των οικισμών, μετατρέπονται σε μη οικοδομήσιμα, παρά το γεγονός ότι πλήρωναν ΕΝΦΙΑ επί χρόνια ως... «φιλέτα».
Η αναταξινόμηση σε Ζώνες Α, Β και Β1 έχει θέσει σε αμφισβήτηση τη νομιμότητα μεγάλου αριθμού ιδιοκτησιών που αναπτύχθηκαν μετά το 1983, με τους ιδιοκτήτες να βρίσκονται σε καθεστώς ακινησίας και αβεβαιότητας.
Ποιοι "χτίζουν" χωρίς αναθεώρηση – Ποιοι μένουν με τα σχέδια στο χέρι»
Ειδησεογραφικό άρθρο (περιληπτικό, καλογραμμένο):
Σε τροχιά ανατροπών μπαίνει η οικοδομική δραστηριότητα με τη νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ, καθώς τίθενται νέοι όροι για τις οικοδομικές άδειες και τον τρόπο αναθεώρησής τους. Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) εισάγει για πρώτη φορά τον μηχανισμό περιβαλλοντικού ισοδυνάμου και υπόσχεται δίκαιες διαδικασίες και ισχυρότερη νομική ασφάλεια για τα εν εξελίξει έργα.
Οι άδειες που εκδόθηκαν και συνοδεύτηκαν από "νόμιμη έναρξη εργασιών" έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024 θα προχωρήσουν χωρίς αναθεώρηση και χωρίς πρόσθετα έξοδα, ενώ παρέχεται η δυνατότητα προαιρετικής αναθεώρησης χωρίς οικονομική επιβάρυνση.
Στρατηγικές επενδύσεις και διατηρητέα κτίρια επίσης εξαιρούνται από επιπλέον ανταλλάγματα, λόγω προηγούμενης επιστημονικής τεκμηρίωσης.
Ωστόσο, γκρίζα ζώνη παραμένει το τι θεωρείται «έναρξη εργασιών», με τις λεπτομέρειες να αναμένονται σε επικείμενο Προεδρικό Διάταγμα.
Όσοι δεν ξεκίνησαν τα έργα τους πριν από την κρίσιμη ημερομηνία, θα χρειαστεί να αναθεωρήσουν τις άδειές τους, αφαιρώντας όλα τα κίνητρα και τις προσαυξήσεις που είχαν εγκριθεί αρχικά. Σε αντάλλαγμα, θα τους επιστραφούν οι σχετικοί φόροι και εισφορές που έχουν καταβάλει.
Μια ρύθμιση που άλλους τους "ξεμπλοκάρει", και άλλους τους γυρνά πίσω στα... θεμέλια.
Ωστόσο, χιλιάδες ιδιοκτήτες, μηχανικοί και επενδυτές παραμένουν εγκλωβισμένοι σε γκρίζες ζώνες και διαδικασίες που απαιτούν χρόνια για να ολοκληρωθούν.
Ακολουθήστε το Agrocapital.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι τις ειδήσεις