Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε πολυκατοικίες με πλειοψηφία 51% των συνιδιοκτητών

Τον δρόμο για την ευρύτερη αξιοποίηση της ηλιακής ενέργειας σε αστικά κτίρια ανοίγει νέα ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία μειώνει το απαιτούμενο ποσοστό συναίνεσης για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών. Με τη διάταξη του άρθρου 58 του νομοσχεδίου για την προώθηση της παραγωγής βιομεθανίου και την αγορά υδρογόνου, δίνεται πλέον η δυνατότητα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών με πλειοψηφία 51% των συνιδιοκτητών, έναντι της ομοφωνίας που απαιτείται έως σήμερα.

Τι αλλάζει

Η ρύθμιση αφορά συστήματα συλλογικής αυτοκατανάλωσης που εγκαθίστανται σε κοινόχρηστους χώρους – κυρίως στις ταράτσες πολυκατοικιών – με τη συμμετοχή τουλάχιστον δύο καταναλωτών. Προβλέπεται ακόμη ότι τα φωτοβολταϊκά δεν μπορούν να καλύπτουν περισσότερο από το 40% της επιφάνειας του κοινόχρηστου δώματος.

Μέχρι σήμερα, για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού σε κοινόχρηστο χώρο απαιτείται η ομόφωνη έγκριση (100%) των συνιδιοκτητών, γεγονός που, στην πράξη, καθιστούσε σχεδόν ανέφικτη την υλοποίηση σχετικών επενδύσεων, ειδικά όταν επρόκειτο για πρωτοβουλία ενός μόνο ενδιαφερόμενου. Το νέο πλαίσιο επιτρέπει τη λήψη απόφασης με απόλυτη πλειοψηφία των ποσοστών συνιδιοκτησίας (51%), διευκολύνοντας τις διαδικασίες.

Στόχος: Η ενεργειακή αυτονομία των νοικοκυριών

Η ρύθμιση εντάσσεται στο πλαίσιο ενίσχυσης της συλλογικής αυτοκατανάλωσης, ενός μοντέλου που προωθείται έντονα και από την Ευρωπαϊκή Ένωση, με σκοπό τη μείωση του ενεργειακού κόστους και την ενίσχυση της ενεργειακής αυτάρκειας των πολιτών.

Σύμφωνα με τον ειδικό σε θέματα πράσινων επενδύσεων, Στέλιο Ψωμά, η διάταξη είναι «καλοδεχούμενη» και ενδέχεται να αποτελέσει καταλύτη για την ανάπτυξη της συλλογικής αυτοπαραγωγής στην Ελλάδα, εφόσον συνοδευτεί και από την απαραίτητη διοικητική υποστήριξη.

Την ικανοποίησή της για τη νέα ρύθμιση εξέφρασε και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), υπογραμμίζοντας ότι αποτελεί σημαντική διευκόλυνση για τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να επενδύσουν σε καθαρές μορφές ενέργειας.

Εμπόδια του παρελθόντος

Η υλοποίηση τέτοιων επενδύσεων συναντούσε μέχρι πρότινος σημαντικά εμπόδια, όχι μόνο λόγω των αυστηρών απαιτήσεων συναίνεσης, αλλά και εξαιτίας των παλαιών Κανονισμών πολυκατοικιών, οι οποίοι σε πολλές περιπτώσεις δεν προβλέπουν τη χρήση των κοινοχρήστων για τέτοιου είδους εφαρμογές – απλώς γιατί συντάχθηκαν σε εποχές που η τεχνολογία των φωτοβολταϊκών ήταν ανύπαρκτη.

Η νέα διάταξη έρχεται να εξορθολογίσει το θεσμικό πλαίσιο, παρέχοντας μια πρακτική και λειτουργική λύση που μπορεί να λειτουργήσει ως κίνητρο για την αξιοποίηση των κοινόχρηστων χώρων σε χιλιάδες πολυκατοικίες, με στόχο τη μετάβαση σε ένα πιο βιώσιμο και οικονομικά αποδοτικό ενεργειακό μοντέλο.