Σημαντική κινητικότητα και δομικές αλλαγές καταγράφονται στην αγορά αγροτικής γης στην Ισπανία, με τις αγοραπωλησίες να σημειώνουν ετήσια αύξηση 7,1% (14.613 συναλλαγές), ξεπερνώντας αισθητά τους ρυθμούς ανάπτυξης της αστικής κατοικίας (+1,6%). Τα προσωρινά στοιχεία του Εθνικού Στατιστικού Ινστιτούτου της Ισπανίας (INE) αποτυπώνουν μια αγορά που αναζητά νέες ισορροπίες ανάμεσα στις κλιματικές προκλήσεις, το αυξημένο κόστος παραγωγής και τις νέες επενδυτικές τάσεις.
Η εικόνα της ισπανικής υπαίθρου επηρεάζεται καθοριστικά από τις ακραίες καιρικές συνθήκες και τη λειψυδρία. Οι ξηρικές καλλιέργειες υπέστησαν σοβαρό πλήγμα, με την απόδοση των σιτηρών να υποχωρεί κατά 25% (με μειώσεις έως και 29% σε κριθάρι, σιτάρι, βρώμη και σίκαλη), την ώρα που οι αρδευόμενες εκτάσεις επέδειξαν ανθεκτικότητα με πολύ πιο μέτριες απώλειες (3% έως 9%). Η εξέλιξη αυτή αναδεικνύει τη διαθεσιμότητα νερού στον πρωταρχικό παράγοντα διαμόρφωσης της αξίας ενός αγροτεμαχίου.
Παράλληλα, οι Ισπανοί παραγωγοί βρίσκονται αντιμέτωποι με αλματώδη αύξηση του κόστους παραγωγής. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ενέργεια ακρίβυνε κατά 26,7% σε ετήσια βάση (με τα καύσιμα να εκτινάσσονται σχεδόν στο +40%) και τα λιπάσματα κατά 19,5%, ενώ οι τιμές που λαμβάνουν οι αγρότες για τα προϊόντα τους παρέμειναν σχεδόν στάσιμες, πιέζοντας δραματικά τα περιθώρια κέρδους.
Την ίδια στιγμή, το προφίλ των αγοραστών στην Ισπανία αλλάζει ριζικά. Η ζήτηση δεν περιορίζεται πλέον αποκλειστικά στη γεωργική ή κτηνοτροφική εκμετάλλευση, αλλά στρέφεται έντονα στα ακίνητα αναψυχής, τις δευτερεύουσες κατοικίες και τις εκτάσεις με δυνατότητα πολεοδομικής αξιοποίησης. Οι ενημερωμένοι αγοραστές εξετάζουν πλέον τη διαθεσιμότητα νερού, τις δυνατότητες δόμησης, το τοπίο και την προσβασιμότητα, με αποτέλεσμα γειτονικά ακίνητα παρόμοιου μεγέθους να εμφανίζουν τεράστιες αποκλίσεις στην αποτίμησή τους.
Σε περιφερειακό επίπεδο, η Ανδαλουσία (2.276 συναλλαγές) και η Κοινότητα της Βαλένθια (2.219) διατήρησαν τη μερίδα του λέοντος στις πωλήσεις. Τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις σημείωσαν η Καστίλλη και Λεόν (+24,2%), οι Βαλεαρίδες Νήσοι (+19,4%) και η Λα Ριόχα (+17,8%), ενώ τη μεγαλύτερη πτώση κατέγραψαν η Ναβάρα (-28,1%) και η Κανταβρία (-21,9%).
Τέλος, οι μεταβιβάσεις αγροτικών ακινήτων μέσω κληρονομιάς στην Ισπανία ανήλθαν σε 15.873 συναλλαγές (+11,3%), ξεπερνώντας για ακόμη έναν μήνα τις απευθείας αγοραπωλησίες. Τις εντονότερες αυξήσεις στις κληρονομιές κατέγραψαν οι Κανάριοι Νήσοι (+47,7%) και οι Βαλεαρίδες Νήσοι (+45,8%), επιβεβαιώνοντας την επιτάχυνση της σταδιακής αλλαγής γενιάς στην ιδιοκτησία της ισπανικής γης.
Ακολουθήστε το Agrocapital.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι τις ειδήσεις