Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται αντιμέτωποι με λάθη στις εγγραφές του Κτηματολογίου αποκτούν πλέον ένα πιο ευέλικτο εργαλείο για τη διόρθωσή τους. Με τον νόμο 5142/2024, το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης προχώρησε σε σημαντικές παρεμβάσεις που απλοποιούν τη διαδικασία διόρθωσης των λεγόμενων «πρόδηλων σφαλμάτων», περιορίζοντας σε αρκετές περιπτώσεις την ανάγκη προσφυγής στη Δικαιοσύνη.
Οι αλλαγές αφορούν κυρίως περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο έχει καταχωριστεί λανθασμένα στο Κτηματολόγιο ή εμφανίζεται με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη», παρότι υπάρχουν τίτλοι και δημόσια έγγραφα που αποδεικνύουν την κυριότητά του.
Κεντρικός στόχος των νέων διατάξεων είναι η ταχύτερη διόρθωση λαθών που προέκυψαν κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης, χωρίς να επιβαρύνονται οι πολίτες με χρονοβόρες και δαπανηρές διαδικασίες.
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, η διόρθωση μπορεί να πραγματοποιηθεί όταν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο που έχει καταχωριστεί στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου πριν από την ανάρτηση των στοιχείων της κτηματογράφησης ή όταν στηρίζεται σε προγενέστερους νόμιμους τίτλους.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η πρόβλεψη για τις περιπτώσεις όπου στις κτηματολογικές εγγραφές εμφανίζεται τρίτο πρόσωπο ως δικαιούχος εξαιτίας σφάλματος που έγινε κατά την επεξεργασία των δηλώσεων και των συνοδευτικών εγγράφων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, δεν θεωρείται ότι θίγεται δικαίωμα τρίτου και δεν απαιτείται η συναίνεσή του, εφόσον το λάθος αποδεικνύεται από το αρχείο της κτηματογράφησης και τα δημόσια βιβλία.
Σημαντικές αλλαγές επέρχονται και για τα ακίνητα που είναι καταχωρισμένα ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Μέχρι σήμερα πολλές υποθέσεις οδηγούνταν σε μεγάλες καθυστερήσεις λόγω της εμπλοκής του Δημοσίου. Πλέον, το Δημόσιο θεωρείται ότι συναινεί στη διόρθωση εφόσον δεν απαντήσει αρνητικά μέσα σε 60 ημέρες από την επίδοση της αίτησης.
Με απλά λόγια, η σιωπή του Δημοσίου λειτουργεί υπέρ του πολίτη.
Παράλληλα, ο νόμος προβλέπει ότι σε αρκετές περιπτώσεις δεν απαιτείται καν η επίδοση της αίτησης στο Δημόσιο. Αυτό ισχύει όταν:
- Το ακίνητο βρίσκεται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης ή οικισμού.
- Πρόκειται για οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.
- Ο τίτλος προέρχεται από παραχωρητήριο του Ελληνικού Δημοσίου ή ΝΠΔΔ.
- Υπάρχουν ήδη καταχωρισμένα δικαιώματα συνιδιοκτητών στο ίδιο ακίνητο.
Ένα από τα σημαντικότερα σημεία της νέας νομοθεσίας αφορά τις οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες που εμφανίζονται μόνο ως ποσοστό συγκυριότητας σε γεωτεμάχιο με ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Για πρώτη φορά δίνεται η δυνατότητα δημιουργίας αυτοτελούς κτηματολογικού φύλλου για το συγκεκριμένο διαμέρισμα, κατάστημα ή άλλη ιδιοκτησία, εφόσον αποδεικνύεται ότι πρόκειται για πρόδηλο σφάλμα. Η ρύθμιση αναμένεται να δώσει λύση σε πολλές περιπτώσεις ακινήτων που παρέμεναν «μπλοκαρισμένα» για χρόνια.
Οι νέες διατάξεις εντάσσονται στη συνολική προσπάθεια επιτάχυνσης της ολοκλήρωσης του Ελληνικού Κτηματολογίου και εκτιμάται ότι θα συμβάλουν στη διευθέτηση χιλιάδων εκκρεμών υποθέσεων ιδιοκτησίας.
Ακολουθήστε το Agrocapital.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι τις ειδήσεις